解鈴還須係鈴人

記者陳韋帆／台中報導

台中市區幼兒園房地再傳建商收購！實價揭露，知名豪宅建設聯聚在今年6月才以14.45億購入國家歌劇院後方的大都會幼兒園，7月旗下理仁建設再以2.76億購入西屯的永安幼兒園。累計2021年至今，台中已出現9筆破億的幼兒園房地交易紀錄，總金額高達62.85億元。

台灣房屋台中青海店副店長黃緯程表示，理仁建設7月份買下的永安幼兒園，屋齡25年，目前幼兒園也還持續租用經營中，由於地段佳，被七期、逢甲及青海路三大商圈環繞，可說是台中市最繁華的核心地段；然因當地發展成熟，素地供給稀缺，促使建商把目光轉向幼兒園，且永安幼兒園位居方正角地，對建商別具吸引力。

黃緯程進一步分析，該幼兒園所在的上石碑段，現今住宅用地的成交單價可達150萬元以上，而該筆交易換算土地單價約115萬元，取得價碼相當合理；目前當地的預售新案，平均單價已達4字頭，加上聯聚集團在台中的知名度與指名度皆不俗，推升行情的機會濃厚，因此推估建商旨在先獵地卡位，並持續收購周邊土地，未來推案，價碼應會朝5字頭挺進。

台中市區幼兒園　兩年釋地逾5千坪

據台灣房屋彙整實價交易資訊，近兩年台中市區已有9家幼兒園傳出交易，其中西屯區5間、北屯區與南屯區各2間，合計62.85億元，釋出5247.3坪精華地，且買家以大咖建商為主，包括聯聚、寶輝與惠宇等在地指標業者，以及寶佳、海悅的全國性建商。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，市區幼兒園因「地坪大、地段佳、地主單純」，成為建商快速獵地的心頭好，且這些大型幼兒園的所在地，均位於台中人口表現強勢的西屯、北屯及南屯，房市剛需穩健，有利於建商往後推案佈局。

此外，台中新興重劃區的住宅用地，多以容積率200%以下的低密度規劃為主；成熟市區的住宅用地，容積率則多半在200%以上，利用強度較高，對建商而言，可提高開發效益，使業者對市區幼兒園愛不釋手。

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