CANDY:最進突然有兩三位學生不太喜歡學校安排的宿舍 想要另外找房子 因為學生已經在日本了 遠水救不了近火 但我還是提供一些資料 提醒大家注意一下：
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
在日本，由於人生地不熟，留學生找房子是比較困難的，一般都是透過仲介公司來尋找合適的房子，但找房子需要註意的地方很多，現簡要如下：
一、找房須知
1、要熟悉日語日常會話，便於在租借民間宿舍時，可以與房東直接溝通有關租房、生活細節方面的事宜。如無法溝通，有的房東會不願意出租房子的。
2、熟悉對房屋的稱呼，了解L、D、K的意思。
L表示居住(Living room)、D表示飯廳(Dining room)和K表示廚房區(Kitchen area)，字母前面的數字是房間的數量。
K：帶廚房的單間公寓，廚房和房間是分開的。
DK：帶飯廳和廚房的單間公寓，飯廳和廚房通常是一體。
LDK：帶客廳、飯廳和廚房的單間公寓，客廳和廚房之間有明顯的間隔，面積一般在13平米以上(約4坪 台坪和平方米 簡單換算是1:3)。
另外，大多數公寓有浴室、洗手間和脫鞋子的入口區(玄關)，陽臺和走廊被看作是公共部分，不在建築面積之內。
3、了解房子的內部設施，確認房子可以使用哪種取暖設備等(有些公寓禁止使用煤氣和石油暖爐，防止火災，普通的木造房屋等一般沒有家具，雖有爐灶，但沒有瓦斯爐(日本很多是用電爐)，照明家具，地毯，窗簾等都要自己準備。
4、準備足夠的現金：在簽訂租房合同時，要一次性交納5到6個月房租(包括押金、禮金、中介手續費和租金等)。
5、簽訂租房合同時，要有日本人做連帶保證人(可以請學校事務人員幫忙)。
6、提前2周左右找房子，不要太早，一般中介公司制作好租賃合同要1周左右時間。
7、最好與日本朋友或日文好的留學生一起去咨詢，效果比較好。
二、通過仲介介找房子的步驟
※ 告訴仲介機構租房要求，如：多大面積的房間、可支付的房租多少等等。
※ 仲介公司找相應的房子。如果有現成的合適的房子就可免費去實地查看，如果不滿意的話就請仲介人員再介紹其他的房子。看上了，可考慮兩天再答覆也可以，不過要記得回覆仲介。
※ 成功找到房子，中介機構會收取1個月的租金作為中介費。
三、其他需要注意的問題
※ 除了月租外，還需繳納多少管理費和公共費用。
一般租賃房子所需費用包括:
1、房租(Yachin)：1個月的租房費用，按月支付。一般在月底前，要先預付下個月的房租，通常通過銀行轉賬支付。在不動產公司管理的套房，如果比約定的日期晚交租金1個星期以上，有時要付10％左右的滯納金。單間公寓月租費在50,000日元到80,000日元之間，郊外相對便宜，繁華地區就貴。
2、押金(Shikikin)：是租房人繳付給房東，作為房租延遲或房間損壞時的保證金(1-2個月的房租)。有的房東會要求預付4-6個月的押金(根據房子的地段和質量來定)。退房或搬走時，房東從中扣除清潔費(1,000 -1,500日元/sqm)及房子損壞後的修理費用(常見的小損壞的現象有：墻上釘洞、煙頭燒壞地毯、地毯上有咖啡或酒的痕跡)後，剩餘部分將退還。
3、禮金(權利金)(Reikin)：一次性付給房東(1-2個月房租)，感謝屋主以合理的價格租房子給你，與押金不同，禮金在搬出後不退還。
4、公共費(共益費)：在一般公寓中，樓梯、通道、公用廁所等公用部分的電費、水費、清掃費和管理費等，不包括在租金，有時會由一些專門服務外國人的公司來收取。
5、維修費(管理費)(Kanrihi/kyoekihi)：一棟大樓所有房客需要共同支付每月的維護(修)費，數目比較小。
6、火災保險費：有些房東要求租賃人給公寓房買火災保險，一般是1年1萬日元左右。
7、中介手續費：付給不動產仲介的手續費。一般是１個月份的房租加5%的稅。
8、鑰匙更換費：大概在12,000－15,000日元。
9、租約更新費(Koushinryou)：舊合約到期後，如果沒有特殊問題，可以跟房東續約。新合約的有效期限一般為兩年。要續簽，就需要交合約更新費(1個月的房租費)。房東收取錢後，把一半的錢交給不動產中介商用於製作新合約的製作費。
10、其他費用，需要大家在搬進房子前了解清楚的：
· 清潔費、網絡線和電話線的月租費、留朋友短期住宿是否收費和寵物費。
· 便利設施的費用：租住的大樓外是否安裝了網絡線、電話線。如果沒有，那麽安裝這些設施每個要80,000日元左右，而且月租費通常不包括在租金里。最好找帶有這些設施的公寓來住。另外還必須有空調和暖氣設備，最好還包括有防盜門、信箱、停車場、獨立的洗澡房、淋浴和廁所設施。
· 違約金：簽了合同後，搬進房子前違約的，收取1個月租金的罰金。在第一年合同結束前搬走，要收取1個月租金的罰金。搬進房子後要終止合約，必須提前2個月通知房東。如不提前2個月通知房東就搬走，那麽要收2個月的違約金(比如：沒有通知，就扣除2個月。1.5個月沒有通知就扣除1個半月的，1個月沒有通知就扣除1個月)。
※ 查看房子的地理位置：交通是否便利(靠近電車車站(JR)或者巴士車站)，離車站的距離。周邊是否有超市、便利商店、電影院等等(最好走路可在12分鐘內到達這些地方)。環境是否清靜，有沒有汙染和噪音(向鄰居打聽)。靠近電車車站的房子一般價格會高些。
※ 找房子盡量以距離學校近的地方住(１個小時左右的車程都算近)。日本的鐵路、地鐵等交通工具較發達，乘車方便且車費便宜(辦理了PASMO乘車卡後)。
※ 考慮可最多支付多少錢的租金。租金因所在地、建築物的年限、房內設施、房子的大小的不同而不同。房間以四疊半到六疊塌塌米大小(一疊＝３尺x６尺（約90公分x180公分），大概是一個人可以舒適躺下來的空間，二疊=一坪)，月租金在25,000-50,000日元之間最為經濟，要注意的是，民間宿舍都會要求按時支付租金。
※ 一般情況下，除了租房者本人以外，是不允許有其他人入住或租給別人的。在帶外人入住時最好事先和房東商量好，以免引起不必要的麻煩。
四、如何找房子
1、咨詢學校相關的事務室，他們會為在校的學生介紹學校附近的民間宿舍。另外還可以通過學長、朋友介紹。
2、找學校附近的不動產業者(仲介機構)(寫著“XX不動產”或“××房屋”等招牌)介紹，可以在這些店的入口的玻璃門或窗戶上看到許多寫著出租房間的廣告。同時這些仲介機構有會多國語言(英、法、德、中文)的仲介人員，並且知道哪些房屋可租給外國人，尤其是租給學生。他們還可以介紹那些不需要付高額入住前的費用、無需擔保人和禮金的公寓。
3、查看住宅情報雜誌(專門提供房產信息的周刊雜誌)，在售賣雜誌的地方以及車站裡的小賣店出售。這些雜誌按照電車線路來分類，可以按照自己居住的周邊線路來尋找符合預算的房子。如有看中的房子，要馬上打電話詢問。
4、使用網路：很多房地產公司都設有自己的網站，方便在網站上查找房子，另外還可以使用Google Map功能，查看房子的地理位置和其它資料，覺得合適後就直接聯系，並實地查看房子的情況。
一些仲介機構網站：
· http://www.kenbunroku.com/
· http://www.gakusei-kaikan.com/
· http://www.gakuseikaikan.gr.jp/
· http://www.transborders.co.jp/realestate/index.php?language=2
· Tokyo Apartment Service
· Tokyo Apartment
· Japan Home Search
· KEN Corporation
· Century 21 Sky Realty, Inc.
· http://www.eheya.net/index.html
· Planners International Group
一、簽訂租房合約時需要下列文件
※ 外國人登錄證明書
※ 收入證明書(留學生可以以財力證明代替)
※ 連帶保證人：保證租房者準時繳納租金和不會破壞房子。在日本，簽訂合約時一般需要有連帶保證人。可以拜託學校行政人員或老師，也可詢問是否可用“誓約書”或是其它方法，如保證保險來代替。
※ 印鑒登錄證明書：外國人可用簽字代替。
二、簽定租房合約的程序
1、仲介公司代表房東發出合約書，合約書上標明了預期搬進日期和其他個人要求。
2、雙方同意租賃條款後，由房東起草一份合約草稿。
3、雙方同意合同草稿後，房東會提出一份正式的合約。
4、在搬進房子前，仲介公司或房東交鑰匙給租房人。請仔細檢查房子是否與合約標明的一樣，如發現有任何損壞的地方，馬上告訴房東，並登記下來，這樣可以避免以後搬出後要付維修費。
三、簽定租房合約時的注意事項
※ 應掌握合約中必要項目的含義(租金、押金、禮金等等)。
※ 理解合同的有關內容之後再簽訂合約，特別關註一些條款項目，如：“建築物的設備如何”、“押金的計算方法及返還”、“房租、仲介費、合約續簽費”、“房子的管理方”等等，如有不清楚的地方，請向學校的留學生窗口或熟悉日本情況的留學生咨詢。合約書一旦簽了名、蓋了章在法律上就有效，所以必須在正確理解內容之後再簽名、蓋章。
※ 租賃合約有效期一般為2年，合約上標明了合約更新等條款，請詳細閱讀合約。
※ 合約上標明了所有租房的細節等重要事項，一定要保管好。在租借木質房或套房等民間宿舍時，租賃合約一式三份(房東、租房人和連帶保證人各執一份，上面寫明了各自的住址、姓名並蓋章)。
※ 沒有房東的許可不準讓家人及朋友同住或租給別人。
※ 沒有房東的許可不能自己對房屋進行改造，如確有需要，可跟房東商量。
※ 在住的過程中，如碰到什麽問題，可聯系管理公司或仲介公司尋求幫助，如沒有暖氣或需要停車位等等。
※ 搬出房子後，仲介公司或房東會檢查房子，看是否有損壞。如丟了鑰匙，那麽就要賠償換鎖的錢，而不是配鑰匙的錢。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊CANDY:很麻煩又很花錢喔?~ 所以 好好想清楚 不要一下子就跟原房東說你要搬走 一定要找好落腳處再通知房東 不然就要去流浪了！
另外 因為禮金押金違約金一堆．．．常常搬家 很花錢 所以 一定要看的很清楚 再決定簽約租房 不要亂改變意願 以免損失一堆白花花的錢！
再補充一些 可以租給外國人的租屋網站 通常不用禮金押金 但單位月租會高一些 而且通常有中文服務人員 這樣對留學生會比較簡單一些：
DK HOUSE(中文) http://www.e-guesthouse.com/
LEOPALACE 21(中文) · http://www.leopalace21.cn
櫻花(中文) · http://www.sakura-house.com/
共立學生會館(中文) http://www.gakuseikaikan.com/international/chinese/index.html
HIPPO HOUSE(中文) http://www.hippo-house.com/index_chi.html
OAK HOUSE(中文) http://www.oakhouse.jp/cn/
Robins·Kishina (中文) http://www.ips-robins.co.jp/cn/kishina-gaiyo.shtml
蕾芝公寓(中文) http://www.raisehouse.com/china/
1ST HOUSE(中文) http://www.interwhao.com/china/index.html
伊藤忠東京留學生之家 http://www.itochu-gakuseikaikan.com/
T&Vゲストハウス(Trad and Vogue) http://www.tandv.jp/ghouse/index.htm
Tokyo Guest House 東京外国人公寓
ACE http://ace-inn.jp/jp/index.html
